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양도소득세 취득비용

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소요되는 비용

양도소득세 취득비용은 취득(구매) 시 소요되는 비용인데 반해 양도비용은 양도(매각) 시 소요되는 비용을 말합니다. 양도비에 포함된 것은 분양 시 부동산 회사에 지급하는 중개수수료, 측량비, 분양계약서 인지 비, 세입자에게 지급하는 입출금료, 건물을 헐어서 땅을 팔 때 헐어낸 비용 등입니다.

판매 및 토지의 정기 자산 가치 확인은 포인트입니다. 매각 (자유)은 구매 상담 (자유)입니다. 캠페인 정보와 부동산 판매에 도움이 되는 정보를 전달합니다!

마이 페이 회원 가입(자유) 양도소득세율은 부동산 소유기간에 따라 달라진다 부동산 매각에 대한 양도소득세 세율은 매각한 부동산의 소유기간이 5년을 넘었는지 여부에 따라 달라집니다.

부동산 매매기간이 5년 이내인 경우 단기 양도소득이 39.63%로 가장 많았고, 5년 이상 세율이 있는 경우 장기 양도소득이 20.315%로 가장 높았습니다.

양도소득세 취득비용
양도소득세 취득비용

양도소득세 외에 필요한 세금

양도소득세 외에 필요한 세금은 없나요? 부동산을 팔 때 양도소득세 외에 인지세, 등록면허세, 중개수수료에 대한 부가세도 발생합니다. 인지세 인지세는 부동산을 팔 때 인지 서를 부동산 매매계약서에 붙여 소인을 하고 납세하는 방식입니다.

인지세를 붙이고 소인을 해서 세금을 내기 때문에 인지세를 붙이지 않았을 경우(소인하지 않은 경우) 세금이 부과되지 않는 것으로 간주돼 과세세(인지세를 제대로 붙이지 않았을 때 발생하는 세금)가 부과될 수 있습니다.

인지세는 부동산 매매액에 따라 달라지며, 분양금액이 많을수록 납세액이 더 많아집니다. 그러나 2022년 3월 31일까지 세금 감면이 적용됩니다.

등록 면허세 등록면허세는 부동산 매매로 소유자가 바뀌고 부동산 등기소 소유자의 명의가 바뀌면 발생하는 세금입니다. 등기 관련 비용은 두 가지입니다.

저당권 말소등기

저당권 말소등기는 부동산 1건당 등록면허세는 천 엔, 토지와 건물은 별도 부동산으로 꼽히기 때문에 토지와 건물을 팔면 2건, 2천 엔이 됩니다. 이 절차는 복잡하고 중요하기 때문에 대부분의 경우 법무사에게 위임됩니다. 

소유권 이전 또는 저당권 설정을 위한 등기는 토지를 판매하는 것과 주택을 판매하는 것과 다릅니다. 토지소유권 양도 등기세는 재산세 평가액 ×2.0% 의 세율로 등록면허세가 발생하지만 인지세와 마찬가지로 감면세액이 적용되기 때문에 2022년(연령 4년) 3월 31일까지는 1.5%의 세율이 적용됩니다.

주택 소유권 이전 등록은 2.0 %의 세율로, 2022 년 (영화 4 년) 3 월 31 일까지 세율이 0.3 %, 특정 증강된 구매 재판 주택을 취득할 때 0.1 %로 감소합니다.

주택으로 사용하던 거주 부동산(내 집 마련)을 팔면 그때 발생한 양도소득이 최고 3천만 원까지 비과세 되는 공제가 적용됩니다. 공제 요건은 분양자의 거주 부동산, 이전 주택은 배우자, 직계 혈통 및 동족 회사가 아니며 전년도 또는 전년도는 공제를 사용하지 않습니다.

만약 여러분이 팔 때 살지 않는 판매라고 해도, 여러분이 거주하지 않은 지 3년이 지난날에, 올해 말까지, 이 특별한 예가 쓰일 수 있습니다. 특정 거주 재산의 재구매(내 집 마련)에 관한 특별 연구 2021년 12월 31일까지 내 집을 팔고 새로 내 집을 살 때 발생한 이익(양도소득)에 대한 세금을 새로 구입한 내 집을 팔 때까지 이행할 수 있다.

이연은 납세 시기를 늦추는 것이기 때문에 재매입을 통해 양도소득세를 면제받지 못하는 점에 유의해야 합니다. 이행 가능한 금액은 새로 취득한 내 집 준비의 구매 금액에 따라 다릅니다.

새 집의 가격이 원래 살았던 집의 집과 같은 금액 이상인 경우 세금이 전액 이전될 수 있습니다. 새 내 집 마련을 위해 구입 금액이 낮으면 차액에 세금이 부과됩니다.

특례를 활용하는 조건은 내 집 마련, 분양가 1억 엔 이하, 앞서 언급한 ‘3천만 원 특례 공제’를 사용하지 않는 것, 분양한 해 1월 1일 기준으로 분양하는 부동산 소유기간이 10년 이상, 분양자 거주기간이 10년 이상인 경우 등입니다. 


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