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양도소득세란?

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팔면 매각으로 생긴 이익

부동산을 팔 때 양도소득세가 필요합니다 부동산을 팔면 매각으로 생긴 이익에 대해 양도소득세라는 세금이 발생합니다.

양도소득세는 재건축 특별소득세를 포함한 소득세와 주민세를 합산해, 재건축 특별소득세는 같은 대지진에서 재건축 목적으로 납부할 수 있으며, 2037년(노령화 19년)까지는 소득세의 2.1%를 차지합니다.

부동산 매각에 대한 양도소득세를 분리과세 방식으로 계산합니다. 분리과세 방식은 다른 소득(사업소득이나 급여소득 등)과는 별개로 세액을 산출하는 구조다.

부동산 매매차익을 소득별로 정해진 세율로 개별 산출해 매도한 뒤 확정신고를 통해 납세액을 확정합니다. 확실한 정신의 흐름이나 포인트에 대해 나중에 자세히 설명하겠습니다.

양도소득세란
양도소득세란

양도소득세 계산 방법

양도소득세 계산 방법 양도소득세는 부동산 판매가 아니라 판매로 인한 이익에 대한 세금입니다. 계산 방법을 살펴보자. 양도소득세 계산식 양도소득세 산정에서 우선 양도소득의 액수를 산정합니다.

양도소득은 부동산을 취득하고 양도하는 데 드는 비용과 판매 시 사용할 수 있는 공제 금액을 계산합니다. 부동산 매매 가격-(취득비+양도비) 취득비는 분양받은 부동산을 취득할 때 걸리는 매입대금과 같은 비용입니다.

양도비는 부동산 매각 당시 지급한 비용에 대한 것입니다. 부동산 매매에 대한 양도소득에 대해서는 특별공제 혜택이 특례로 적용될 수 있고, 분양받은 물건이나 분양받은 사람이 일정 조건을 충족할 때 특례 공제 혜택이 제공됩니다.

공제를 이용하면 양도소득이 적어지고 결과적으로 양도소득세액도 적어져서 나중에 특별공제에 대해서 자세히 설명을 해 주겠습니다.

그렇다면 양도소득에 크게 관여하는 취득비와 양도비 등을 자세히 살펴보겠습니다. 취득비용 산출방법 취득비로 주된 비용이 되는 것은 분양받은 부동산의 매입 대금입니다.

부동산업체에 지급하는 중개수수료

매입 시 부동산업체에 지급하는 중개수수료, 매입 시 납부한 세금(인지세 등기 면허세 부동산 취득세), 법무법인에 납부한 등기수수료, 구매 시 에어컨 등 반입·취업비용, 증축 축비 등도 취득비에 포함될 수 있습니다.

부동산의 구매는 토지와 건물로 나뉘어 계산하는 것이 기본입니다. 토지에 대한 구매 금액과 건물에 대한 구매에서 감가상각 비용 (취득에서 판매 시 경년의 가치)을 공제 한 금액을 사용합니다.

건물 취득비 계산 건물 취득비 = 건물 구매액 – 감가상각비의 상당 부분 감가상각비는 다음 계산에서 산출됩니다. 감가상각비 계산 • 건물 구매 가격 × 0.9 × 상각 × 경과 연수 주의해야 할 것은 상각률이 건물 구조 (목조, 철골조, 철근 콘크리트 조 등)에 의해 수치가 설정되었다는 것입니다.

경과연수를 계산할 때 끝이 몇 달이면 6개월 이상이면 1년으로 계산하고, 6개월 미만이면 끝 수를 깎아줍니다. 이전 비용에 포함될 수 있습니다 다음은 양도비에 관한 것입니다.


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